Учет зданий и сооружений в бухучете

Категории Учет

Особенности учета временных зданий и сооружений Такие временные постройки должны быть отражены в составе основных средств. Причем в бухгалтерском и налоговом учете эти операции проводятся по-разному. Перед возведением основных капитальных зданий на период стройки для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строители возводятили приспосабливают из имеющихся временные здания и сооружения. Это могут быть производственные, складские, вспомогательные, жилые, общественные здания. После производства всех работ и окончания строительства нужда в них отпадает, и их ликвидируют или восстанавливают изначальный вид использованного объекта.

Бюджетный учет: как организовать учет зданий и помещений

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Ликвидация объектов основных фондов Продолжение. Начало см. Не свойства актива, а его назначение влияет на то, как он будет отражен в учете.

В одном случае это может быть товар, в другом — основное средство. Аналогичная ситуация и с расходами — все зависит от того, на что они направлены. Естественно, что в такой ситуации налоговики готовы все расходы, напрямую не связанные с производством, считать направленными не на хозяйственную деятельность предприятия. Порядок ликвидации отдельных объектов основных фондов первой группы При ликвидации зданий и сооружений объектов основных фондов первой группы одной из проблем, как выяснилось, является то, что они неотделимы от земли, на которой расположены, но земля по правилам налогового учета не является объектом учета, хотя имеет определенную стоимость.

Мало того, если приобретение земельного участка оформлялось отдельно1, то осуществляется его оценка, а покупателю в подтверждение его права собственности на землю, в соответствии со статьей Земельного кодекса, выдается государственный акт. Владелец земли, кроме всего прочего, обязан платить налог на землю. Да, все так и есть. Земля, в соответствии с требованиями Закона о налоге на прибыль, действительно не рассматривается как объект учета, а вот как объект собственности — пожалуйста: Налогоплательщик ведет отдельный учет операций по продаже или покупке земли как отдельного объекта собственности.

Расходы, связанные с таким приобретением, не подлежат включению в валовые расходы отчетного налогового периода или в группу основных фондов с целью амортизации. Далее осуществлять анализ отражения в налоговом учете операций с землей, приобретаемой отдельно от объекта недвижимости, который на ней находится, в контексте данной статьи нет смысла.

Мы выяснили главное — стоимость такой земли не отражается в налоговом учете, она не включается в стоимость объекта основных фондов первой группы и при ликвидации таких объектов никакого влияния на результат не оказывает, поскольку сама земля не ликвидируется. Возможна ситуация, когда приобретение объекта основных фондов, относящегося к первой группе здания, сооружения , осуществляется вместе с землей. При этом стоимость земли отдельно не оценивается и в акте купли-продажи она отдельно не отражается.

Определяется общая стоимость объекта и все. В этом случае, в соответствии с п. При этом стоимость земли, естественно, из стоимости такого объекта не вычитается. По сути, Закон о налоге на прибыль требует признать стоимость земли нулевой, а ее реальную стоимость включить в стоимость объекта недвижимости, приобретенного вместе с этой землей. В результате этого при ликвидации такого объекта основных фондов первой группы происходит списание в валовые расходы и стоимости земли, поскольку она неотделима в такой ситуации от стоимости объекта.

В случае ликвидации отдельного объекта основного фонда группы 1 по решению налогоплательщика и наличия соответствующих документов о его уничтожении, разборке или преобразовании другими способами, вследствие чего такой объект не может использоваться в будущем по первоначальному назначению, балансовая стоимость такого отдельного объекта основных фондов группы 1 включается в состав валовых расходов.

Как видно из приведенной цитаты Закона о налоге на прибыль, вся балансовая то есть остаточная, недоамортизированная стоимость объекта подлежит списанию отнесению в валовые расходы и никаких исключений для стоимости земли, включенной в стоимость такого объекта, не предусмотрено.

Следующим актуальным вопросом, связанным с ликвидацией объектов основных фондов, является вопрос отражения в учете запасов2 строительных материалов, запасных частей, топлива и т. Все полученные в результате ликвидации объекта основных фондов запасы, имеющие хоть какую-то ценность3, должны быть оприходованы на баланс предприятия в бухгалтерском учете4, но отражения в налоговом учете они не получают.

Например, металлолома. Это касается и ситуации, когда такие запасы используются на осуществление ремонта объектов основных фондов предприятия. То есть при определении суммы затрат на улучшение основных фондов для целей п.

И только в случае реализации таких запасов возникают валовые доходы, а вот валовые расходы вновь не возникают. Почему не происходит увеличение валовых расходов при реализации таких запасов? Причина в том, что при их получении в результате ликвидации объекта основных фондов предприятие не понесло никаких расходов.

Вот почему при их продаже не увеличивается валовой расход. Из всего вышеизложенного становится понятной причина отсутствия оценки таких запасов в налоговом учете.

Любая ликвидация объектов основных фондов требует осуществления определенных затрат, а ликвидация таких объектов, как здания или сооружения, тем более. Сумма таких затрат может быть значительной и вполне естественно возникает вопрос относительно включения таких затрат в валовые расходы. Одним из ограничений, которое Закон о налоге на прибыль требует учитывать в соответствии с приведенной выше цитатой п. Все это несколько запутывает ситуацию и требует четкого определения операции по ликвидации основных средств и связи ее с хозяйственной деятельностью предприятия.

Необходимо выяснить: во-первых, можно ли классифицировать операцию по ликвидации объекта основных фондов как операцию по приобретению запасов, и что делать в том случае, если в результате ликвидации мы не получаем никаких запасов; во-вторых, можно ли классифицировать операцию по ликвидации объекта основных фондов как улучшение другого объекта основных фондов, например земли, на которой находился ликвидированный объект; и наконец, в-третьих, можно ли затраты на ликвидацию объекта основных фондов рассматривать как капитальные вложения в новый, строящийся на его месте, объект.

С ответов на все эти вопросы мы и начнем следующую публикацию. Нормативная база 1. Земельный кодекс — Земельный кодекс Украины от Продолжение следует.

Учет поступления основных средств по договорам купли-продажи. Учет поступления основных средств, внесенных в качестве взноса в уставный фонд.

Учет временных зданий (сооружений)

Это означает, что в эксплуатацию вводят те объекты, которые в принципе готовы к использованию, что следует из документов. Даже если фактически эксплуатировать готовое к этому имущество еще не начали, оно уже изнашивается и морально устаревает. А значит, его можно и нужно амортизировать.

Срок полезного использования зданий и сооружений

Порядок учета затрат на строительство регулируется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от В тех случаях когда объекты недвижимости, одновременно удовлетворяющие условиям признания в качестве основных средств, предназначены именно для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, то их принятие к учету осуществляется в таком порядке. Земельные участки, находящиеся в собственности и предназначенные для сдачи в операционную аренду, принимаются к учету в составе основных средств на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" после того, как первоначальная стоимость сформирована в общем для основных средств порядке на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" корреспонденцией Д-т сч. Под доходными вложениями в материальные ценности понимаются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудования и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование в целях получения дохода. Таким образом, если организация приобретает объект недвижимости в целях извлечения дохода путем его передачи в аренду, то вложения в такой актив она должна признать доходными вложениями в материальные ценности. Так как в российском бухгалтерском учете переклассификация активов и обязательств в целом не допускается, то объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, отражаются на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" только при их первоначальном принятии на учет.

Ликвидация объектов основных фондов

Обране Учет титульных временных сооружений В процессе строительства используются вспомогательные сооружения, предназначаемые для хранения техники и оборудования, отдыха работников, организации техники безопасности на строительной площадке. В предлагаемой статье будет идти речь об учете титульных временных сооружений. Рассматривая приведенный перечень, можно прийти к выводу, что титульные сооружения преимущественно носят более или менее капитальный характер, возводятся на более продолжительный срок эксплуатации и могут использоваться для обеспечения строительного процесса нескольких стройплощадок. Например, можно рассмотреть площадку для предварительной сборки оборудования. Такая площадка может быть одна, а собранное оборудование — использоваться на разных участках и даже на разных объектах.

Как оформить и отразить в бухучете продажу основных средств

Физлицо приобретает у юрлица основное средство по цене меньше остаточной стоимости: бухгалтерский и налоговый учет Первоначальная стоимость временных зданий и сооружений в учете застройщика формируется на субсчете "Строительство объектов основных средств" обособленно от затрат по возведению основного объекта строительства п. По окончании возведения временных титульных зданий и сооружений подрядчик обязан сдать их заказчику независимо от принятого в договоре подряда порядка расчетов за временные здания и сооружения письмо Минрегиона России от В общем случае построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию и зачисляются в основные средства заказчика п. Исключения составляют временные автомобильные дороги, подъездные пути и архитектурно оформленные заборы. По нашему мнению, временные дороги, предполагаемый срок полезного использования которых составляет более 12 месяцев, могут быть отражены в бухгалтерском учете одним из следующих способов.

Особенности учета вспомогательных сооружений

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Ликвидация объектов основных фондов Продолжение. Начало см. Не свойства актива, а его назначение влияет на то, как он будет отражен в учете. В одном случае это может быть товар, в другом — основное средство. Аналогичная ситуация и с расходами — все зависит от того, на что они направлены.

к подразделу «Сооружения» в бухгалтерском учете¶Любое предприятие Земельные участки;; Здания;; Сооружения;; Передаточные устройства;.

Бухгалтерский учет основных средств: стоимость, амортизация, проводки Основные средства в бухучете учитываются на активном счете Что относится к ОС Критерии отнесения активов к объектам основных средств прописаны в п. Актив принимается организацией к бухгалтерскому уче ту в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; объект способен приносить организации экономические выгоды доход в будущем. Клерк Акция!

Особенности бухгалтерского учета временных зданий и сооружений "Бухучет в строительных организациях", , N 10 Рассмотрены вопросы правового регулирования и бухгалтерского учета временных зданий и сооружений, формирования базы для целей исчисления налога на прибыль. Строительство объекта недвижимости начинается с подготовки строительной площадки, отведенной под строительство. Строительной площадкой признается территория, отведенная в соответствии с проектом в установленном порядке для постоянного размещения объекта строительства, а также служб строительно-монтажных организаций и с учетом временного отвода территории, определяемой по условиям производства работ п. До начала строительно-монтажных работ площадка и опасные зоны работ за ее пределами должны быть огорожены п. Также до начала производства СМР должны быть выполнены внутриплощадочные подготовительные работы п. Эти вспомогательные по отношению к строящейся реконструируемой недвижимости объекты возводятся на время стройки.

Как учитывать в бухгалтерском учете расходы на строительство Временные здания и сооружения подразделяются на титульные.

Учет затрат и Статья: Разборка зданий и сооружений при их реконструкции и сносе. Учет затрат и возможность вторичного использования материалов Лукиных Л. В статье рассматриваются вопросы документального оформления, бухгалтерского учета и налогообложения операций ликвидации объекта основных средств. Документальное оформление операций При ликвидации объекта основных средств ОС большая роль отводится именно комиссии п. В состав ликвидационной комиссии входят должностные лица, в том числе главный бухгалтер бухгалтер , и лица, на которых возложена ответственность за сохранность объектов ОС.

Водосливы; Иные. Сооружения, по завершенному строительству, следует поставить на учет в качестве основных объектов. Сооружения, как и все иные элементы ОС, образует базу налогообложения по имущественному налогу. Все операции, которые производятся с сооружениями, становятся основанием для расчета НДС: Приобретение; Ремонтные работы; Передача в аренду. На период капитального строительства существует необходимость возведения временных сооружений, которые впоследствии используются в производственных целях.