Ведение бухгалтерского учета в тсж

Категории Учет

Использование программы упрощает расчеты в ТСЖ, организации бухгалтерского учета и ведение бухгалтерского и налогового учета, как начинающему, так и опытному бухгалтеру при применении УСН упрощенной системы налогообложения. Назначение программы — автоматические расчеты с населением за предоставление жилищных и коммунальных услуг. Возможности программы: ведение списка квартир и домов; ведение списка услуг и тарифов; расчеты по показаниям счётчиков тепла, счетчиков воды, счетчиков газа, счетчиков электрической энергии; назначение неограниченного количества услуг с различными параметрами расчета — телефон, домофон, кабельное телевидение, мусор и т. Программа Помощник для ТСЖ 1.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Специфика работы бухгалтера ЖКХ Бухгалтеры в системе ЖКХ весьма востребованы. В чем специфика работы в этой отрасли? Наша статья поможет вам сориентироваться. Эксплуатация современного многоквартирного дома МКД требует решения многочисленных задач, главные из которых — обеспечение потребностей собственников помещений в коммунальных услугах, техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, текущий и капитальный ремонт общего имущества. В этих целях собственники помещений должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Варианты предусмотрены в пункте 2 статьи Жилищного кодекса. Остановимся на двух из них, наиболее распространенных, - когда управление осуществляет товарищество собственников жилья ТСЖ либо управляющая организация. Последнюю обычно именуют управляющей компанией УК. Это юридические лица, функционирование которых немыслимо без отлаженного бухгалтерского учета.

В чем его особенности? Выбор способа управления Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, которая создается собственниками помещений для совместного управления общим имуществом и его содержания, а также для получения коммунальных услуг.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников большинством голосов ст. А количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме п.

С 1 сентября года ТСЖ относятся к товариществам собственников недвижимости ст. Отметим, что субъектом малого предпринимательства ТСЖ не считается. На общем собрании собственники должны решить, организовать ли им ТСЖ либо нанять специализированную УК подп. Но эту схему мы рассматривать не будем.

А вот если ТСЖ не создается, то выбранная собственниками УК заключает договор с каждым из них на условиях, указанных в решении общего собрания п.

Управляющая компания — это коммерческая организация. По договору управления за плату она обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги владельцам помещений.

ТСЖ основано на членстве собственников п. Источником финансирования его деятельности являются обязательные платежи и взносы членов товарищества, размеры которых определяет общее собрание. Кроме того, общее собрание утверждает смету доходов и расходов товарищества на год подп. Статус коммерческой либо некоммерческой организации определяет особенности бухгалтерского учета и налогообложения ее деятельности.

Однако в любом случае бремя расходов по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений. А деятельность по управлению многоквартирными домами регламентируется едиными правилами, которые утверждены постановлением Правительства РФ от Источники средств товарищества собственников жилья Для начала определимся с характером поступлений ТСЖ.

Средства ТСЖ состоят из п. Средства обязательных платежей и или взносов ТСЖ направляет на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг п. Доходов они не образуют. На заметку ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

Заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в МКД, а также трудовые договоры со специалистами, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах своих членов постановление Пленума ВАС РФ от Перечень видов хозяйственной деятельности, которыми вправе заниматься ТСЖ, носит закрытый характер.

Это: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД; сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД. Доходы от такой деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ ст.

Важный нюанс: ТСЖ осуществляет управление домом в целом и для этого собирает денежные средства со всех собственников помещений.

Между тем не все они являются членами ТСЖ ст. Такие лица вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ п. Эти средства относятся к прочим поступлениям.

Как видно, в ТСЖ поступают средства различного характера. Классификация поступлений определяет учетную политику. Учет в ТСЖ Большинство бухгалтеров и не без оснований! Поэтому с него и начнем. А учетную политику в целях бухгалтерского учета сформируем исходя из потребности в исчислении налогов. Как правило, ТСЖ выбирают упрощенную систему налогообложения.

Дело в том, что применение этого спецрежима позволяет применять пониженные тарифы страховых взносов. А именно — взносы за работников уплачиваются только в ПФР, причем по тарифу 20 процентов.

Исключение — вознаграждение за работы и услуги индивидуального характера подп. В соответствии с налоговым законодательством это: взносы членов вступительные, членские, паевые на содержание ТСЖ и ведение им уставной деятельности; средства собственников помещений на финансирование проведения ремонта общего имущества; средства бюджетов, выделяемые ТСЖ на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД в соответствии с Федеральным законом от Важно знать Общее имущество МКД п.

Для этого следует открыть специальный счет. Уставная деятельность ТСЖ охарактеризована в пункте 1 статьи Жилищного кодекса. В частности, она подразумевает содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД. Следовательно, поступления от членов ТСЖ на эти цели считаются членскими взносами и доходов в целях налогообложения они не образуют.

К тому же собственник, не являющийся членом ТСЖ, находится в невыгодном положении. Не участвуя в общих собраниях членов ТСЖ, он может влиять на принятие решений, но обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт, размер которых устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Спрашивается: а нельзя ли в расчетах за индивидуальное потребление коммунальных услуг рассматривать ТСЖ в качестве посредника между собственниками и ресурсоснабжающими организациями?

Универсального ответа на этот вопрос не существует. Потребителем ресурсов являются владельцы помещений. Но отдельно взятый собственник принципалом выступать не может, постольку ТСЖ заключает договор на снабжение электроэнергией, водой, теплом и прочим дома в целом всех собственников. Кроме того, сделка, совершенная до установления отношений по агентскому договору, не может быть признана заключенной во исполнение поручения принципала п.

Не считается для ТСЖ принципалом и ресурсоснабжающая организация, если она не выплачивает ТСЖ обязательное вознаграждение п. Итак, в составе поступлений ТСЖ — облагаемые и необлагаемые суммы. ТСЖ в качестве получателя целевых поступлений обязано вести раздельный учет расходов, понесенных в рамках целевых поступлений п. А значит, перед бухгалтером встает задача: обеспечить распределение затрат косвенного характера, обеспечивающих деятельность ТСЖ.

В большинстве случаев базой распределения общих расходов является площадь помещений. А если ТСЖ еще и оказывает собственникам платные услуги скажем, по ремонту сантехники , то затраты на них можно выделить исходя из удельного веса такой выручки в общей сумме поступлений. Затраты, произведенные в рамках целевого финансирования, в расходы не включаются п.

В отсутствие раздельного учета средства целевого финансирования рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. Дополнительные разъяснения — в письме Минфина России от В итоге работа бухгалтера начинается с формирования постатейной сметы расходов и их последующего распределения. В этой связи предстоит организовать детализированный аналитический учет. Такая учетная политика в целом соответствует Рекомендациям по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденным приказом Госстроя РФ от Правда, этот документ не является нормативным.

Кроме того, в нем применены устаревшие номера счетов. Размер платежей на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год п.

Пример Нераспределенная прибыль ТСЖ от банковских операций и от оказания платных услуг индивидуального характера за год составила 20 рублей.

По решению собственников помещений эти средства были направлены на обустройство детской площадки на придомовой территории МКД. Учетная политика управляющей компании Как уже отмечено, управляющая компания — коммерческая организация, целью деятельности которой является извлечение прибыли.

Они уплачивают налоги в соответствии с общим режимом налогообложения. Обратите внимание на отношения между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией распространяется Закон РФ от Президиумом ВС РФ На заметку Банкротство ТСЖ либо управляющей организации перспектив не имеет, поскольку взысканием долгов с собственников помещений займется арбитражный управляющий. Условия деятельности УК охарактеризованы в статье Жилищного кодекса.

Бухгалтеру важно уяснить следующее. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании указанного договора УК по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления.

В договоре должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. При таких обстоятельствах все средства, поступившие от собственников, признаются доходами УК, а ее издержки, связанные с получением этих доходов, - расходами. В итоге УК организует учет по схеме оказания возмездных услуг и выполнения работ по договору подряда.

Поэтому все поступления от собственников помещений считаются доходами УК, за исключением тех расчетов, в которых УК выступает в качестве агента. Этот подход применяется как в целях бухгалтерского учета, так и в целях налогообложения. Подробности — в постановлении ФАС Дальневосточного округа от Акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подписывает председатель совета многоквартирного дома подп.

Большинство из нас - еще и жители многоквартирных домов. Кому, как не бухгалтерам, участвовать в их управлении?

Бытует ошибочное мнение, что бухгалтерское обслуживание ТСЖ можно доверить лишь штатному бухгалтеру, который всегда будет находиться на месте.

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Организация бухгалтерского учёта в ТСЖ Налоговое законодательство России предусматривает ряд льгот для товариществ, однако полностью от ведения бухгалтерского учёта оно освободить не может. Особенности организации бухгалтерского и налогового учёта в ТСЖ связаны со статусом некоммерческой организации товарищества — в соответствии с законодательством, такие юридические лица не преследует в своей деятельности цели получения прибыли и распределения её между участниками; по большому счёту, ТСЖ созданы для управления вверенного им имущества и взимают деньги с собственников жилья исключительно на эти цели.

Специфика работы бухгалтера ЖКХ

Необходимо подать заявление по образцу в свою инспекцию ФНС, и после разрешения применения такой системы ТСЖ будет освобождено от налогов на прибыль, имущество и добавленную стоимость. Отчет содержит информацию об основных средствах и нематериальных активах. Вместе с тем, согласно п. При формировании налога для ТСЖ в расчет принимаются поступления: от реализации помещений в МКД, движимого имущества; покупки объектов имущественных прав; перечисления средств лицами, которые не имеют членства в ТСЖ, не являются его учредителями. Что касается расходов, тот тут должно быть четкое разделение. Если эти траты идут на деятельность по содержанию и ремонту помещений в МКД, то они не должны облагаться налогом, а если выходят за пределы сметы, то входят в объект налогообложения. Чтобы не путать разные объекты, нужно вести раздельный учет и доходов, и расходов, форма для этого раздельного учета выбирается ТСЖ самостоятельно, однако есть требование: она должна пройти утверждение председателем правления.

Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок.

Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ. Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т. Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги. Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава. Почему ТСЖ необходим учет Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом.

Полезное видео:

Бухгалтерский учет в ТСЖ: как сформировать годовой отчет на упрощенке

Что такое регистры? Вторые финансируют данные работы, осуществляя ежемесячные выплаты. Для многих недобросовестных не чистых на руку людей осуществление управления многоквартирным домом это прибыльный бизнес. Жильцы сдают неравнозначные суммы в зависимости от метража своей квартиры, кроме того, сложно уследить денежные потоки от большого многоэтажного дома.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

Товарищество собственников жилья, создаваемое в форме некоммерческой организации, является юридическим лицом, следовательно, одной из его обязанностей является ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. О бухгалтерском учете в товариществах собственников жилья мы и поговорим в этой статье. Органами управления товарищества собственников жилья далее - ТСЖ, товарищество являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества статья ЖК РФ. Одной из обязанностей правления ТСЖ является, как мы сказали в начале статьи, ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности пункт 7 статьи ЖК РФ. Основным документом, которым должно руководствоваться ТСЖ при ведении бухгалтерского учета является Федеральный закон от Кроме вышеназванного документа вопросы бухгалтерского учета регулируются, в частности, федеральными стандартами статья 21 Закона N ФЗ. Программа разработки федеральных стандартов утверждена Приказом Минфина России от N 83н "Об утверждении программы разработки федеральных стандартов бухгалтерского учета на - гг.

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

В сферу деятельности бухгалтера ТСЖ входит: выполнение текущей работы; составление планов и формирование бюджета; отчётная деятельность. Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ состоит из таких основных этапов: Создание и разработка учетной политики. Составление сметы. Составление бюджета. Составление плана счетов Планы счетов готовятся в соответствии с уставной и предпринимательской деятельностью и являются приложением к учётной политике товарищества. Их главное предназначение — детализация и расшифровка информации по доходным и расходным статьям. Наименования счетов первого порядка сохраняются, а субсчета нумеруются и именуются в соответствии с особенностями ведения деятельности ТСЖ. Рекомендации по составлению и ведению рабочих планов счетов в ТСЖ предоставлены в ст. Способ ведения планов должен оптимально соответствовать установленным правилам и максимально полно отражать все виды хозяйственной жизни ТСЖ.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

Ответы на актуальные вопросы Владельцы жилья в многоквартирных домах, объединяясь для управления им, организовывают ТСЖ товарищества собственников жилья. По каким правилам осуществляется учет имущества и обязательств ТСЖ? Что является объектом налогообложения? В статье расскажем про бухучет в ТСЖ ТСН , рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей и упрощенной системах. В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.

Как проводится учет в ТСЖ

Специфика работы бухгалтера ЖКХ Бухгалтеры в системе ЖКХ весьма востребованы. В чем специфика работы в этой отрасли? Наша статья поможет вам сориентироваться. Эксплуатация современного многоквартирного дома МКД требует решения многочисленных задач, главные из которых — обеспечение потребностей собственников помещений в коммунальных услугах, техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, текущий и капитальный ремонт общего имущества. В этих целях собственники помещений должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Варианты предусмотрены в пункте 2 статьи Жилищного кодекса.

Организация бухгалтерского учёта в ТСЖ

По закону допускается любая из этих форм организация оплаты. Но необходимо принимать во внимание следующие моменты: Если оплата производится через кассу ТСЖ, то обязательно должна вестись книга кассового учёта, а оплатившему выдаваться квитанция. Во всех финансовых операциях должны использоваться определённой формы бланки. Все финансы, выходящие за эти пределы необходимо сдавать в банк; Основа финансирования ТСЖ — это целевые поступления: членские и вступительные взносы, квартплата. Это является отличительной чертой товарищества как некоммерческого объединения и будет занимать центральное место в бухгалтерском учёте. Однако ТСЖ может заниматься и коммерческой деятельностью. Это может быть: начисления по процентам ценных бумаг; оплата за оказание каких-то услуг, проведение любых работ; другие способы; В этом случае, деньги, полученные с этих источников необходимо использовать только с согласия всего собрания товарищества. Эту деятельность тоже необходимо чётко отслеживать в бухгалтерских документах.